ЧЕК-ЛИСТ ПРИЕМКИ КВАРТИРЫ

Документы

Внимательно всё прочтите. В акте приема-передачи и осмотра потребуйте убрать фразы, которые вас не устраивают. Например, пункт об отсутствии претензий, если вы хотите получить компенсацию за просрочку. В акте осмотра не должно быть пункта о том, что дефекты не исключают возможность использования недвижимости по назначению.

Вам должны выдать на руки

🞑 Оригинал паспорта и гарантии на входную дверь.
🞑 Оригинал паспорта на счетчики воды, отопления, электричества (Номера счетчиков должны совпадать с теми, что в паспортах).
🞑 Копию акта осмотра / дефектовочного акта.
🞑 Оригинал паспорта и гарантии на окна.
🞑 Кадастровый паспорт объекта недвижимости.
🞑 Поэтажный план и экспликация.

Нужно проверить

🞑 Доверенность на менеджера для подписания акта приема-передачи от имени застройщика (обязательно с печатью).
🞑 Если квартиру передает представитель управляющей компании, то копию документа о принятии объекта и инженерных сетей УК.
🞑 Копию акта о вводе объекта в эксплуатацию.
🞑 Копию акта о вводе инженерных систем объекта в эксплуатацию.
🞑 Копию акта ввода счетчиков воды, отопления, электричества в эксплуатацию.

Придомовая территория, места общего пользования

Что должно быть сделано к сдаче дома, написано в ДДУ и проектной декларации.

🞑 Вокруг дома уложен асфальт, не торчат люки.
🞑 Оборудованы тротуары, уложена тротуарная плитка.
🞑 Установлены опоры освещения.
🞑 Оборудованы газоны.
🞑 Лифты работают.
🞑 В подъезде есть свет.
🞑 Установлены почтовые ящики.
🞑 Завершены ремонтные и отделочные работы в местах общего пользования.
🞑 Обустроены и готовы детские площадки.

Входная дверь

🞑 Дверь такая, как указано в договоре или приложении к ДДУ.
🞑 Дверь легко открывается и закрывается на все замки. Плавно и без заеданий.
🞑 На двери нет царапин. Если рядом с квартирой темно, подсветите дверь фонариком.
🞑 Ручка не заедает и не болтается.
🞑 Есть глазок.
🞑 При открытии створка двери ни за что не цепляется.
🞑 Вся фурнитура плотно прилегает: заглушки, накладка замка, наличники.
🞑 Коробка двери по вертикали/ горизонтали отклоняется не больше, чем на 3 мм.
🞑 Резинка уплотнителя целая и ровно прикреплена, без разрывов.

Окна

🞑 Окна такие, как указано в договоре или приложении к ДДУ.
🞑 Рамы, створки и стеклопакеты целые: нет трещин, царапин, других повреждений.
🞑 Поверхность чистая, без загрязнений. С рам удалена защитная пленка.
🞑 Все детали ровные, без щелей или нахлёстов между ними. Уплотнительные резинки без разрывов и повреждений. Заглушки петель и подоконников на месте.
🞑 Все механизмы работают легко, плавно, без заеданий и скрипа.
🞑 Подоконник установлен горизонтально. На поверхности нет повреждений.
🞑 Отклонение рамы окна по вертикали/горизонтали не более 3 мм.
🞑 Монтажный пенный шов без пропусков. Лишняя пена обрезана. По периметру проклеена пароизоляционная пленка или нанесен защитный слой герметика.
🞑 Отливы снаружи установлены правильно — без контруклона. И прикреплены к подставочному профилю рамы окна, а не к раме.
🞑 Нигде не дует. Зажгите свечку и поводите вдоль стыков. Пламя не должно отклоняться.

Отделка, стены и полы

🞑 Стены, полы и перегородки без трещин. Кроме усадочных: обычно их толщина меньше 0,5 мм. В стяжке нет пустот. Определяем по изменению звучания при простукивании.
🞑 Межплиточные швы и монтажные стыки в панельных домах должна быть сплошными, без щелей и перепадов.
🞑 На бетонных поверхностях нет неровностей более 5 мм (зазор между стеной и уровнем).
🞑 Межблочные швы в перегородках сплошные, без пропусков.
🞑 Отклонение стен, перегородок от вертикали для бетонных конструкций не более 15 мм. Для кладки – не более 10 мм на всю высоту.
🞑 Отклонение поверхности пола и потолка (плиты перекрытия) от горизонтали не более 20 мм на всю длину.
🞑 Отклонение от вертикали проемов дверей и окон не более 3 мм на всю высоту.
🞑 Отклонение поверхностного покрытия пола, например, стяжки, от горизонтали не более 0,2% от длины помещения или выверяемого участка.
🞑 Отсутствие наплывов бетона, строительного раствора на поверхности пола (плиты перекрытия).

Чистовая отделка

🞑 Напольные покрытия. Линолеум – нет порезов, щелей на стыках. Ламинат – нет щелей на замках, подвижек, щелей в местах примыкания с плинтусом. Плитка – нет трещин, межплиточные швы равномерные, затерты по всей длине, соседние плитки на одном уровне относительно друг друга.
🞑 Плинтус прилегает к стенам, все заглушки плинтуса на месте.
🞑 Обои без вздутий, порезов, щелей на стыках и других дефектов.
🞑 Стены и потолки покрашены без пропусков, разводов и потеков.
🞑 Межкомнатные двери без повреждений: царапин, вмятин. Открываются и закрываются плавно, беззвучно. Ручки работают.
🞑 Отклонение коробок межкомнатных дверей от вертикальной оси не более 3 мм.
🞑 Розетки примыкают к стенам плотно, без щелей.
🞑 Сантехнические приборы (смесители, ванная и т. п.) целые, работаю без нареканий.
🞑 Отделка плиткой ванных комнат и санузла без трещин, межплиточные швы равномерные, затерты по всей длине, соседние плитки на одном уровне относительно друг друга.

Вентиляция

🞑 Есть вентиляционные отверстия в шахтах туалета, ванной, кухни.
🞑 В вентиляционных отверстиях нет посторонних предметов, например, строительного мусора.
🞑 Отверстие правильной формы и пробито в полном объеме (при бетонной шахте).
🞑 Нет обратной тяги, воздух не идет из вентиляции в квартиру.
🞑 Тяга вентиляции (вытяжки!) работает. Поднесите пламя свечи или зажигалки, его должно затягивать.

Электрика

🞑 Электрический щиток закреплен, есть ключ от щитка.
🞑 Есть предохранители, УЗО работает, можно проверить все клавишей «Тест».
🞑 В розетках, выводах освещения есть напряжение и заземление. Проверяется тестером.
🞑 Есть датчики пожарной сигнализации.

Водоснабжение и отопление

🞑 Есть горячая и холодная вода.
🞑 Есть запорная арматура в полном объеме (кран, редукционный клапан, фильтр грубой очистки, счетчик).
🞑 Есть краны на выводах полотенцесушителя.
🞑 Есть заглушки на тройниках канализации.
🞑 Есть теплоизоляция на трубах водоснабжения.
🞑 Высота установки тройников канализации вровень с предполагаемым полом или чуть выше его.
🞑 Наличие и крепление противопожарной муфты.
🞑 Заделка проходов труб через плиты перекрытия потолка и пола – сплошная, без ям и остатков опалубки.
🞑 Нет повреждений (сколов, вмятин, царапин) на облицовках конвекторов, на радиаторах отопления.
🞑 Крепление радиаторов отопления – плотное, без люфтов.
🞑 Нет подтеков, луж у стояков, в местах соединения труб.
🞑 В отопительный сезон температура воздуха в квартире должна быть не менее 18 градусов.

Удачной приёмки!